Объект №8894 · дом · снято

Егорьевское ш., 71 км от МКАД
Голубой Факел СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 80 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 12.05.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 67 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 251 тыс. → дом ≈1,05 млн ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–31 тыс. ₽/м², медиана 21 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,66 млн / целевая ≈1,49 млн / пессимист. ≈1,33 млн → от пессимистичной прибыль −1,18 млн ₽, маржа −89 %, ROI −47 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь; свет — есть; в описании: скважина, колодец.
До ст. Беливо ≈0,5 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8894

Рейтинг 34/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача на видовом угловом участке в Снт "Восток"  редкое сочетание природы, транспортной доступности и благоустроенной территории. Дом. Двухэтажный, брус,~80 м2. 1 этаж: кухня, спальня, крытая веранда. 2 этаж: две спальни, кладовая. Отопление  печь или электричество. На Участке (6 соток). Хозблок. Беседка. Летний душ. Колодец (техническая вода). Спутниковое ТВ Триколор. Коммуникации. Электричество. Центральный водопровод (артезианская скважина Снт). Расположение. Угловой участок  отличные виды, много света. 10 минут пешком (неспешно) от ж/д ст. Беливо. 2 остановки на электричке  г. Куровское (районный центр). Снт "Восток"  Надёжная Инфраструктура. Круглогодичный доступ  дороги чистятся зимой. Периметр огорожен забором, видеонаблюдение. Бесключевой дистанционный доступ на ворота. Активное правление; от Снт водопроводчик, слесарь, электрик, разнорабочие. Участок подходит как для сезонного отдыха, так и для постоянного проживания. Цена  по договорённости. Торг уместен. Звоните!