Егорьевское ш., 100 км от МКАД
Машиностроитель СНТ, Шатура гор. округ
Дом 61 м², участок 7 сот., пенобетон.
Цена 1,43 млн ₽; цена не менялась с 21.07.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 55 %
Земля ≈25 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 176 тыс. → дом ≈1,25 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 23 тыс.–38 тыс. ₽/м², медиана 26 тыс.
Ремонт ≈1,22 млн, покупка после торга ≈1,22 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,43 млн / целевая ≈1,29 млн / пессимист. ≈1,14 млн → от пессимистичной прибыль −1,29 млн ₽, маржа −113 %, ROI −53 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: газ.
До ст. Шатура ≈3,8 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈2 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8889
Рейтинг 17/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 87 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 0 % | 0 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 86 % | 5.3 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 56 % | 8.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 25 083 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 176 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 254 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 557 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.4 км | Северная Грива пос. | 12 сот. | 380 000 | 31 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Северная Грива пос. | 20 сот. | 800 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Озерки СНТ | 8 сот. | 195 000 | 24 375 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | 15 сот. | 380 000 | 25 333 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.7 км | 20 сот. | 700 000 | 35 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.8 км | 12 сот. | 3 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.9 км | 15 сот. | 1 350 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.9 км | Голубые Озера СНТ | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Голубые Озера СНТ | 6 сот. | 80 000 | 13 333 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | 20 сот. | 500 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 61 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 220 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 443 / 25 586 / 38 462 |
| цена объекта | 1 430 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 215 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 430 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 358 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 287 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 144 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 291 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −113 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −53 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.8 км | 61 м² | 7 сот. | 1 430 000 | 23 443 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 15.3 км | Стрела СНТ | 65 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 38 462 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Мещера СНТ | 46,9 м² | 7 сот. | 1 200 000 | 25 586 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.07.2026 | 1 430 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 430 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дом на участке 7 сот на 18 поселке ( 3 км от г Шатура). Назначение земли Лпх, участок отмежеван, земля и дом ( жилой) в собственности! Участок правильной формы, огорожен с 3 х сторон забором из профлиста, есть ворота для заезда авто. Ровный, сухой, с выходом на пожарный пруд. Дом 2001 года постройки, на ленточном фундаменте, из пеноблоков, оштукатурен. Имеет 2 входа. Общая площадь 61 м( фото планировки прилагается). В доме есть свет 5 квт, отопление электрическое-колориферы( усиленная проводка), туалет на улице. Вода-недалеко колонка с поселковым водопроводом. Газ по плану в 2026 г ( генплан). В доме 2 комнаты, и подсобное помещение, в котором можно обустроить санузел. До дома дорога асфальт, есть место для стоянки. По бокам соседей нет, что позволяет присоединить еще землю. Поселок жилой, многие живут круглогодично. Дороги зимой чистятся. Вокруг сосны, лес, красивые места. До г Шатура 5 мин на авто. В г Шатура ж/д вокзал прямого сообщения с Москвой ((Казанский вокзал). Один взрослый собственник, никто не прописан. Свободная продажа. Оперативный показ.