Объект №8888 · дом · снято

Егорьевское ш., 70 км от МКАД
Химик-6 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 55 м², участок 9 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 3,9 млн ₽ от 23.05.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 55 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 269 тыс. → дом ≈3,23 млн ₽, 59 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,89 млн / целевая ≈2,6 млн / пессимист. ≈2,31 млн → от пессимистичной прибыль −1,56 млн ₽, маржа −68 %, ROI −40 %.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Рудниковская ≈2,8 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8888

Рейтинг 24/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 117 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю утеплённую Дачу с постоянной регистрацией. (дом оформлен, как жилой)В Экологически Чистом Посёлке! Два озера в пешей доступности, рыбалка, лес -ягоды, грибы-подъезд асфальт, участок огорожен рабица, ворота +калитка, два шага магазин, есть автобусная остановка, по расписанию, либо такси 5 мин до посёлка -до города 15 мин, некоторые соседи проживают круглогодично! Домик тёплый, утепление 100+ конвекторы-аналог двухкомнатной квартиры, возможно проживание пока будете строить большой зимний дом! Сейчас заканчиваем отделочные работы внутри, сделали септик и Скважину. /летний вариант, по потребностям покупателя можно пробить скважину до артезианской! Один взрослый собственник, Ипотека Сбербанк-возможна покупка Без Первоначального Взноса! Хорошая ставка, платеж 35000 тысяч! Показ В Любое Удобное Время! Также возможно с дисконтом увеличить участок ещё на 8 соток! Идеальный вариант для релакса круглый год! Рядом посёлок Фосфоритный, Хорлово  школа, садик, круглогодичное проживание возможно если ещё добавить утепление с внешней стороны дома! Отличное состояние, заезжай и живи!