Объект №8887 · дом · снято

Егорьевское ш., 55 км от МКАД
Механизатор СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 78 м², участок 6 сот.
Цена 2,35 млн ₽; цена не менялась с 19.07.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 58 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 472 тыс. → дом ≈1,88 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–32 тыс. ₽/м², медиана 24 тыс.
Ремонт ≈1,46 млн, покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,89 млн / целевая ≈1,7 млн / пессимист. ≈1,51 млн → от пессимистичной прибыль −1,94 млн ₽, маржа −128 %, ROI −56 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Анциферово ≈1,7 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8887

Рейтинг 26/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию продаётся шикарная дача, расположенная в Снт " Механизатор", вблизи д. Анциферово Орехово -Зуевского района Московской области. Земельный участок, площадью 6 соток, сухой, ровный, плодородный. На участке расположены: 1двухэтажный тёплый дом. На первом этаже расположены: 1 Просторная гостиная; 2 Кухня; 3 Камин. На втором этаже: 1 две уютные спальни; Внутри дом отделан евровагонкой. Также на участке расположены: 2 Теплая кухня ; 3 туалет; 4 душевая; 5 теплицы; 6 парковочное место для автомобиля. На участке растут плодовые деревья: смородина. Яблони. Слива. Крыжовник. Преимущества Приобретения Данного Объекта: расположено Снт "Механизатор " в шикарном месте, в лесном массиве, что делает это место экологически чистым и спокойным; Транспортная доступность. От дачного участка до железнодорожной платформы станции Анциферово Казанской железной дороги 20 минут пешком, откуда можно доехать в г. Москва, Егорьевск, Шатура. В д. Анциферово расположена вся инфраструктура: школа, магазины, пункты выдачи товаров, остановки общественного транспорта. На участке установлен дренажный колодец. Земля плодородная, что дает высокие результаты урожая; В доме имеется камин, что позволяет находиться и в ходолное время года. Участок расположен у леса, что делает проживание экологически комфортным; Около участка расположены ворота для въезда автомобилей, которые закрываются на ключ. И в тоже воемя быстрый выход в лес. Внимание: Вся Мебель Остается! Не упустите свой шанс приобретения своего райского уголка. Оперативный показ по предварительной договоренности. Юридическое сопровождение сделки, помощь в оформлении ипотечного кредитования. Остались вопросы? Пишите, звоните: