Объект №8886 · дом · снято

Егорьевское ш., 55 км от МКАД
Горняк СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,95 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 04.05.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 57 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 408 тыс. → дом ≈2,54 млн ₽, 51 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,62 млн / целевая ≈1,46 млн / пессимист. ≈1,29 млн → от пессимистичной прибыль −2,11 млн ₽, маржа −163 %, ROI −62 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Анциферово ≈2 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8886

Рейтинг 22/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 84 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю Сам! Без Агентов! Агенты Сразу Мимо. Собственник: 1 взрослый, не пенсионер. Срок владения: 8 лет. Документы: межевание выполнено, дом и участок оформлены, выписка Егрн готова. Электричество: 10 квт, круглогодичное. Охрана/Снт: круглогодичное проживание, видеонаблюдение, освещение. * Локация и инфраструктура*. Тихое, живописное место в окружении леса, рядом протекает река Нерская. До станции *Анциферово* всего 1,5 км (15-20 минут неспешным шагом)  удобно добираться электричкой. Место не глухое: рядом оленья ферма, природные родники, озёра и другие достопримечательности. * Снт и подъездные пути*. Круглогодичная охрана по периметру + видеонаблюдение. Уличное освещение работает весь год. Дороги из асфальтной крошки, зимой регулярно чистят снегом  проезд без проблем в любую погоду. Соседи живут постоянно, атмосфера спокойная и доброжелательная. * Участок и благоустройство*. Участок полностью выровнен, завезено и утрамбовано~12 камазов грунта/песка. Сухой, сезонной воды и подтоплений нет. По периметру установлен забор, проложены новые дорожки. * Постройки и зоны отдыха*. *Дом 2010 г. * из бруса, установлен на сваях. Сухой, тёплый: зимой до 15 градусС комфортно обогревается электрическими приборами. *Баня 6×2 м* (построена год назад). *Беседка 6×2,5 м*. *Мангально-гриль зона* с подведённой водой  готовить можно в любую погоду. *Душ и туалет* на участке (душ с подогревом). Металлический гараж, дровник, хозяйственный домик для инвентаря и мелочей. На территории есть всё необходимое для комфортного отдыха и хранения вещей. * Коммуникации*. Электричество: 10 квт на участок, круглогодичное. Линия и трансформатор в Снт обновлены 2 года назад. Проводка в доме полностью новая, медная, выполнена по нормам, счётчик вынесен на улицу. P. S есть возможность поставить ещё одну комнату. Подготовленная площадка на сваях уже готова к пристройке.