Объект №8885 · дом · снято

Егорьевское ш., 71 км от МКАД
Подлесье сад. уч., Воскресенск гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., пенобетон.
Цена 2,35 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 28.08.2024.
Рейтинг 16/100 · уверенность 52 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 185 тыс. → дом ≈2,17 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 27 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,7 млн / целевая ≈2,43 млн / пессимист. ≈2,16 млн → от пессимистичной прибыль −1,04 млн ₽, маржа −48 %, ROI −32 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Рудниковская ≈3,2 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8885

Рейтинг 16/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 85 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 72587092 Ваша мечта о даче уже ждет вас! Продается уютная дача 60 кв. М. С просторным мансардным этажом, где вы можете воплотить свои дизайнерские фантазии! Преимущества: * Уютная дача: 60 кв. М. Жилой площади, 2 этажа, мансарда  простор для отдыха и творчества! * Светлый и просторный дом: Готов к вашим идеям по обустройству! * Огороженный участок: 6 соток земли  место для отдыха, огорода и плодовых деревьев! * Плодовые деревья: Свежие фрукты прямо с грядки  что может быть лучше? * Огород: Место для выращивания любимых овощей и зелени! * Пруд в шаговой доступности: Отдых на природе, купание, рыбалка  все рядом! * Уличный туалет и душ: Комфорт и удобство на свежем воздухе! * Сезонный магазин: Все необходимое для дачной жизни в шаговой доступности! * Два озера: Одно с пляжем и чистой водой для купания, другое для рыбалки  выбор за вами! * Лес рядом: Свежий воздух, грибы, ягоды, прогулки  наслаждайтесь природой! * Доступность: От станции "88 км" до дачи можно добраться на автобусе, остановка в 10 минутах ходьбы. * Колодец на участке: Вода для полива и бытовых нужд всегда доступна! Идеально подходит для: * Семейного отдыха. * Выращивания овощей и фруктов. * Рыбалки и отдыха на природе. * Прогулок по лесу. * Спокойного уединенного отдыха. Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности! Преимущества работы с нашим агентством: * Помощь в одобрении ипотеки на лучших условиях  мы подберем для вас самый выгодный вариант кредитования. * Возможность обмена вашей квартиры на новостройку  мы поможем вам найти идеальный вариант и осуществить выгодную сделку. * Ипотека без первоначального взноса  мы поможем вам реализовать мечту о собственном жилье! (Программа действует на покупку новостройки или дома). Наше агентство сделает все, чтобы ваша покупка недвижимости стала максимально комфортной и выгодной!