Объект №888 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 87 км от МКАД
Ивушка-2 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., кирпич, 2010 год.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 20.10.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 69 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 356 тыс. → дом ≈1,34 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,65 млн / целевая ≈2,38 млн / пессимист. ≈2,12 млн → от пессимистичной прибыль −427 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −17 %.
Коммуникации: газ — баллоны; отопление — печь; свет — есть; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Берендино ≈2,1 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №888

Рейтинг 22/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютная кирпичная дача у соснового бора! Заезжай и отдыхай! Продаю отличную, крепкую дачу для тех, кто ценит комфорт, тишину и настоящую природу! Отличный вариант без лишних вложений забирайте и наслаждайтесь отдыхом! О доме: Кирпичный, очень крепкий и теплый дом 65 кв.м. Крыша в идеальном состоянии, установлены пластиковые окна. Внутри сделана качественная отделка, ремонт не требуется. Отапливается мощной печью, которая долго держит тепло можно комфортно отдыхать даже в прохладные дни. Вся мебель, которую вы видите на фото, остается новому владельцу! Участок и коммуникации: 6 соток земли с плодородной почвой (отличный урожай гарантирован!). Уже растут кусты смородины и крыжовника. На участке есть уличный туалет и летний душ. Коммуникации: проведено электричество, вода из собственного колодца, на кухне установлен газовый баллон. Природа главный плюс! Рядом шикарный сосновый бор и густой лес, где полно грибов и ягод. В шаговой доступности красивейшие чистые песчаные карьеры с оборудованным пляжем. Идеальное место для купания, пикников и прогулок! Инфраструктура и расположение: Воскресенский район, СНТ "Ивушка-2". На въезде стоит шлагбаум (безопасно и спокойно). При этом цивилизация рядом: аптека, продуктовые магазины, медпост и магазин стройматериалов всё под рукой. Звоните, такие варианты с хорошей энергетикой и локацией уходят быстро! Покажу в удобное для вас время. Код пользователя: 200647 Номер в базе: 14413392