Егорьевское ш., 53 км от МКАД
Березка СДТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 70 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 67 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 361 тыс. → дом ≈2,14 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–47 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,05 млн / целевая ≈1,85 млн / пессимист. ≈1,64 млн → от пессимистичной прибыль −1,68 млн ₽, маржа −102 %, ROI −51 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь.
До ст. Анциферово ≈2,7 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8872
Рейтинг 25/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 12.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 5.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 27 % | 3.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 60 208 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 361 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 139 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 557 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | Сирень СНТ | 5,9 сот. | 200 000 | 33 898 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Чисто-Перхурово д. | 6 сот. | 545 000 | 90 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Экспериментатор СНТ | 3 сот. | 1 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Березка-2 СНТ | 18 сот. | 700 000 | 38 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Березка-2 СНТ | 6 сот. | 780 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Павловский Посад СНТ | 6 сот. | 1 298 000 | 216 333 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Экспериментатор СНТ | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Вишенка СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Вишенка СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Павловский Посад СНТ | 7,5 сот. | 850 000 | 113 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 14 615 / 28 991 / 47 222 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 053 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 950 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 848 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 642 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 683 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −102 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −51 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 км | Красный Берег СНТ | 70 м² | 8,5 сот. | 1 590 000 | 22 714 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Красный Берег СНТ | 72 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 44 444 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Горняк СНТ | 70 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 17 143 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Энергия-94 СНТ | 72 м² | 6 сот. | 3 400 000 | 47 222 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Шахтер СНТ | 67,5 м² | 6,6 сот. | 1 950 000 | 28 889 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Монтажник 1998 СНТ | 72 м² | 5 сот. | 2 000 000 | 27 778 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Связист СНТ | 67,2 м² | 6,5 сот. | 2 500 000 | 37 202 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Гаврилково-2 ДНП | 73,9 м² | 7,5 сот. | 2 150 000 | 29 093 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Монтажник 1998 СНТ | 73,9 м² | 6,4 сот. | 2 350 000 | 31 800 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Березка-2 СНТ | 65 м² | 6,5 сот. | 950 000 | 14 615 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.05.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается отличная дача в Снт "Березки" (д. Чисто-Перхурово). Два дома на участке 6 соток! В продаже ухоженная, готовая к проживанию дача. Участок 6 соток, сухой, правильной формы. На территории расположены два дома из бруса. Дом 1 (основной): · Двухэтажный, из бруса, утеплен. · Ленточный фундамент. · 3 комнаты + просторный холл. · Кирпичная печь тепло и уютно. Дом 2 (гостевой или для кухни): · Двухэтажный, из бруса. · Ленточный фундамент + блоки. · Просторная кухня-гостиная, холл. · Есть санузел и душ. Удобства и инфраструктура: На участке: летний водопровод, садово-плодовые растения. В Снт: въезд через закрытые ворота, хороший подъезд. До д. Чисто-Перхурово 7 минут пешком, там есть магазин. Остановка автобуса 26 рядом. На автобусе до г. Павловский-Посад и ж/д станции (Горьковское направление) 20-25 минут. До ж/д станции Анциферово (Казанское направление) 40 минут пешком. Дача полностью готова к въезду новых владельцев. Записывайтесь на просмотр!