Объект №8870 · дом · снято

Егорьевское ш., 75 км от МКАД
Южный-4 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 54 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,35 млн ₽, снижали с 1,39 млн; первая цена 1,39 млн ₽ от 19.06.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 61 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 219 тыс. → дом ≈1,13 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–46 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,53 млн / целевая ≈1,38 млн / пессимист. ≈1,23 млн → от пессимистичной прибыль −1 млн ₽, маржа −82 %, ROI −45 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Авсюнино ≈8 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8870

Рейтинг 21/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Отличный дачный дом из сруба в Снт "Южный-4". Участок 6 соток, высокий, не топит! Расположение: * 10 минут от ж/д станции поселка Авсюнино, где вы найдете всю необходимую инфраструктуру: детский сад, школу, магазины и аптеки. * в шаговой доступности от Снт  остановка общественного транспорта и продуктовый рынок. * Снт охраняется, въезд осуществляется через шлагбаум, что гарантирует вам спокойствие и порядок. Дом (54 кв. М) полностью готов к проживанию: * усиленный фундамент; * прочный каркас из бруса; * пластиковые окна в комнатах  надёжная защита от ветра и шума, * оборудованная кухня  можно сразу готовить любимые блюда; * печка  для уютной атмосферы и дополнительного обогрева; * конвекторы  обеспечат комфортную температуру в прохладные дни; * мебель  не нужно тратиться на обустройство; * много места для хранения садового инвентаря и вещей. На участке также оборудованы вспомогательные постройки: * старый домик, теперь служащий отличным хозблоком; * туалет, душевая кабина с бойлером и стиральная машина. Быстрый выход на сделку. Показы проводятся по предварительной договоренности. Звоните прямо сейчас  мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы и организуем просмотр! Цена: 1 390 000Р.