Объект №887 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 87 км от МКАД
Комета СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 42 м², участок 7,5 сот., дерево.
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 29.08.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 62 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 490 тыс. → дом ≈1,26 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,58 млн / целевая ≈1,42 млн / пессимист. ≈1,27 млн → от пессимистичной прибыль −1,06 млн ₽, маржа −84 %, ROI −46 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Лопатино ≈2,8 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №887

Рейтинг 15/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 78 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам ухоженную дачу в СНТ "Комета" (Воскресенский район). Участок 7.53 сотки, ровный, прямоугольный. На участке много плодовых деревьев яблони, слива, вишня и кустарников малина, смородина, крыжовник, жимолость, виноград. С участком граничит живописный пруд. У вас будет свой собственный прямой выход к воде прямо с территории дачи идеальное место для рыбалки или вечерних посиделок у берега. Уютный домик для отдыха. В доме две комнаты, большая уличная терраса. Свет круглый год (прямой договор с Мосэнерго), вода сезонная. Удобства на улице. Межевание сделано. Один взрослый собственник, полный пакет документов. Звоните, организуем показ в удобное время! Арт. 143319746