Объект №8867 · дом · снято

Егорьевское ш., 33 км от МКАД
Гжель пос., Раменский гор. округ
Дом 34 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 17.04.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 56 %
Земля ≈128 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 768 тыс. → дом ≈1,53 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈680 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,31 млн / целевая ≈2,08 млн / пессимист. ≈1,85 млн → от пессимистичной прибыль −786 тыс. ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Гжельские источники ≈0,8 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8867

Рейтинг 37/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю уютный модульный дом площадью 35 м2 на участке 6 соток. Дом новый, отлично подойдёт как для дачи, так и для круглогодичного проживания. Очень тёплый, светлый и аккуратный. В доме большая комната с панорамным окном, удобная веранда и современный внешний вид. Участок 6 соток, огорожен забором. Подключено электричество, всё готово для дальнейшего обустройства под себя. Дом стоит в спокойном месте, вокруг природа и свежий воздух. Рядом есть все необходимые удобства цивилизации (универмаги, аптеки, школы, общественный транспорт и т. Д.). Отличный вариант для отдыха, сдачи в аренду или проживания за городом. Дом и участок без лишних вложений  можно приезжать и пользоваться сразу. По всем вопросам пишите или звоните.