Объект №8864 · дом · снято

Егорьевское ш., 91 км от МКАД
Лесково СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 33,1 м², участок 14 сот., брус.
Цена 550 тыс. ₽; цена не менялась с 20.05.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 56 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 477 тыс. → дом ≈73 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈662 тыс., покупка после торга ≈468 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,77 млн / целевая ≈1,59 млн / пессимист. ≈1,41 млн → от пессимистичной прибыль ≈284 тыс. ₽, маржа 20 %, ROI 25 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Запутная ≈10,9 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈2 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8864

Рейтинг 37/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2180166. Объект актуален. Продается дом в Снт "Лесково", муниципальный округ Егорьевск, Московская область. Дом построен в 1998 году, общая площадь составляет 33,1 кв. М, из которых 17 кв. М  жилая площадь. Дом двухэтажный, включает две комнаты (10 кв. М и 7 кв. М) и просторную кухню площадью 13 кв. М. Назначение дома  жилое  Подходит Под Прописку. На участке есть хозблок, готовая постройка под душ. Участок площадью 14 соток с электричеством предоставляет возможности для благоустройства и воплощения ваших идей по ландшафтному дизайну. Подъезд к участку по грунтовой дороге с двух сторон. Вокруг садового товарищества хвойный лес, рядом село Лесково с храмом, в селе есть колодец с питьевой водой. Это идеальный выбор для тех, кто хочет дышать свежим воздухом и наслаждаться природой, при этом сохраняя близость к городской инфраструктуре. Не упустите шанс стать владельцем этого уникального дома! Документы оформлены, дом и участок зарегистрированы, участок с установленными границами. Подходит под ипотеку. Не Подходит Под Материнский Капитал. Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.