Егорьевское ш., 98 км от МКАД
Подрядниково д., Егорьевск гор. округ
Дом 41,2 м², участок 30 сот., бревно.
Цена 500 тыс. ₽; цена не менялась с 26.05.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 10/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈27 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈624 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 долю») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: вода — есть; газ — по границе; в описании: баня.
До ст. Малеиха ≈19,6 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈2 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8863
Рейтинг 10/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 118 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 3 % | 0.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 27 413 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Подрядниково д. | 11 сот. | 400 000 | 36 364 | в продаже 17.05.2022 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Подрядниково д. | 16,7 сот. | 1 000 000 | 59 880 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Подрядниково д. | 28 сот. | 800 000 | 28 571 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Зеленый Огонек СНТ | 9 сот. | 320 000 | 35 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Зеленый Огонек СНТ | 7,4 сот. | 200 000 | 27 027 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Зеленый Огонек СНТ | 20 сот. | 990 000 | 49 500 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Астанино д. | 16 сот. | 400 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Иншаково д. | 20 сот. | 900 000 | 45 000 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Иншаково д. | 12 сот. | 300 000 | 25 000 | в продаже 06.10.2020 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Иншаково д. | 9 сот. | 300 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 41,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 624 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 934 / 45 144 / 108 262 |
| цена объекта | 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 425 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 долю») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 долю») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.5 км | Рахманово д. | 41,6 м² | 27 сот. | 990 000 | 23 798 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Рахманово д. | 44 м² | 15 сот. | 1 500 000 | 34 091 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Рахманово д. | 46 м² | 25 сот. | 3 900 000 | 84 783 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Крехтино д. | 42,4 м² | 30 сот. | 930 000 | 21 934 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Рахманово д. | 35,1 м² | 22 сот. | 3 800 000 | 108 262 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Полбино д. | 40 м² | 25 сот. | 4 000 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Подрядниково д. | 53 м² | 30 сот. | 2 200 000 | 41 509 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Подрядниково д. | 53 м² | 30 сот. | 2 600 000 | 49 057 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Дмитровка д. | 36,9 м² | 19 сот. | 1 800 000 | 48 780 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Починки с. | 38 м² | 28 сот. | 1 000 000 | 26 316 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.05.2025 | 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю 1/2 долю жилого дома общей площадью 41.2 кв метров и 1/2 долю земельного участка площадью 30 соток. На участке есть баня, сарай, газ по границе. Асфальт до дома.