Объект №8861 · дом · снято

Егорьевское ш., 93 км от МКАД
Красное д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,15 млн ₽, поднимали с 1,1 млн; первая цена 1,1 млн ₽ от 27.06.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 55 %
Земля ≈24 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 144 тыс. → дом ≈1,01 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 13 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 23 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,06 млн / целевая ≈956 тыс. / пессимист. ≈850 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,03 млн ₽, маржа −121 %, ROI −55 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Шатурторф ≈4,9 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8861

Рейтинг 16/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 117 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

С Агентства Недвижимости Самолет Плюс Попрошу Не Беспокоить. Прописка Московской Области. Продается двухэтажный жилой дом, 45 квадратных метров, расположенный на земельном участке 6 соток, в садовом товариществе Рубин поселка Красное, Орехово-Зуевского района. Земельный участок огорожен сеткой рабицей. Дом состоит из двух этажей, частично с отделкой, на блочном основании. Также на территории имеется второй дом(сруб) с большой верандой, летней кухней, дополнительными комнатами, есть возможность сделать из него баню. Свет заведен в дом, на участке имеется колодец. Подъезд круглогодичный, дороги зимой чистят. В летнее время ходит маршрутка от станции Шатурторф и автобус с автовокзала Орехово- Зуево. В 10 минутах на машине расположен поселок со всеми инфраструктурами (сетевые магазины, пункты выдачи). В 15 минутах езды железнодорожная станция Казанского направления. Возможна продажа в ипотеку, материнский капитал не рассматриваю.