Объект №8860 · дом · снято

Егорьевское ш., 30 км от МКАД
Садко дп, Раменский гор. округ
Дом 165 м², участок 8 сот.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 5,2 млн; первая цена 5,2 млн ₽ от 23.03.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 81/100 · уверенность 53 %
Земля ≈261 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 2,09 млн → дом ≈1,41 млн ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 20 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈3,3 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,68 млн / целевая ≈9,61 млн / пессимист. ≈8,54 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,27 млн ₽, маржа 26 %, ROI 36 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Григорово ≈2,4 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8860

Рейтинг 81/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом под задатком до 21. 08. 26! В коттеджном поселке, продам дом. Зарегистрирован как жилой. Можно прописаться. Требует косметического ремонта. О поселке: эстетичный ( нет покосившихся домов, большая часть однотипная застройка), респектабельные соседи, широкие дороги, вывоз мусора и чистка снега. Охрана. Поселок большой ( есть где погулять) в шаговой доступности остановка ( ходит школьный автобус) и магазин, пункт выдачи озон. До жд станции 20 минут пешком, на машине быстрее. Не далеко лес и пляж. Тишина и красота. О доме: вода и канализация-центральные и заведены в дом, свет тоже заведен. Газовая труба возле дома. 2 этажа со встроеным гаражом ( можно сделать доп комнату), фундамент лента. Выставлены ( частично) перегородки. Электрика разведена по дому. Нужно: отделка, доставление перегородок ( по желанию), разводка отопления и воды по дому. На втором этаже можно сделать еще один санузел, место позволяет. Участок: категория для садоводства, с правом возведения жилого дома и регистрации в нем ( из егрн), правильной формы, сухой, ровный. На участке есть молодые сосны. Инфраструктура: в п. Гжель ( 7 мин) есть сад, школа и тд. В объявление цена указана начальная, продажа путем аукциона -по наилучшему предложению! По всем вопросам пишите пожалуйста, на работе часто и не всегда есть возможность ответить на звонок. Но я обязательно перезвоню.