Объект №886 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 90 км от МКАД
Лесок СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 69 м², участок 4 сот., кирпич, 2004 год.
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 1,95 млн ₽ от 09.07.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 415 тыс. → дом ≈1,33 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–121 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн, покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,16 млн / целевая ≈2,84 млн / пессимист. ≈2,52 млн → от пессимистичной прибыль −142 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −5 %.
Коммуникации: септик; в описании: скважина, газ.
До ст. Цемгигант ≈1,7 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №886

Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 97 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в снт "Лесок" рядом с лесным массивом с возможностью прописки , на участке 4 сот расположен дом , беседка, летний туалет и душ,септик, на участке своя скважина (вода заведена в дом), для передвижения по участку проложены дорожки, участок ухоженный и сухой , посажено много цветов,плодовых кустов и деревьев, есть грядки с клубникой, грядки для посадок зелени, в СНТ есть своя скважина с питьевой водой, вода на участке постоянно.Дом ЖИЛОЙ представляет собой 2 эт. кирп. здание с 2-мя спальнями и благоустроенной кухней- террасой, сан. узлом с душем ( вода в дом подается современным насосом , для подогрева используется бойлер), для комфортного проживания в доме кухня оборудована газовой плитой ( газ из газового баллона) , дом теплый , уютный и готов принять семью с детьми , продавец оставляет всю мебель , поэтому новому собственнику не придется заниматься обустройством дома и массой других забот по организации дачного быта, и таким образом останется много времени для отдыха . Рядом протекает Москва река , можно прогуляться в лес и к реке ,все преимущества дачи представлены на фотографиях, звоните и приезжайте смотреть уютную дачу и становитесь собственником!!Рассмотрим все виды расчета в том числе маткап!