Егорьевское ш., 83 км от МКАД
Знаменская д., Егорьевск гор. округ
Дом 40 м², участок 7 сот., бревно, 1948 год.
Цена 1,85 млн ₽, снижали с 2,05 млн; первая цена 2,05 млн ₽ от 05.07.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 65 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 313 тыс. → дом ≈1,54 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 22 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,89 млн / целевая ≈1,7 млн / пессимист. ≈1,51 млн → от пессимистичной прибыль −764 тыс. ₽, маржа −51 %, ROI −34 %.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть.
До ст. Заполицы ≈5,8 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈2 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8855
Рейтинг 17/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 4.4 |
| торг | 5 | 65 % | 4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 71 % | 4.3 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 4 % | 0.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 44 712 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 6 км) |
| стоимость земли объекта | 313 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 537 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 38 425 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Знаменская д. | 13 сот. | 700 000 | 53 846 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Знаменская д. | 18 сот. | 1 050 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Знаменская д. | 24 сот. | 1 000 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Василенцево д. | 4 сот. | 1 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Иванцево д. | 15 сот. | 950 000 | 63 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Иванцево д. | 15 сот. | 1 799 000 | 119 933 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Мальково д. | 20 сот. | 800 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Мальково д. | 20 сот. | 500 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Заполицы д. | 10,4 сот. | 600 000 | 57 692 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Заполицы д. | 17 сот. | 950 000 | 55 882 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 500 / 60 000 / 87 778 |
| цена объекта | 1 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 572 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 886 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 792 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 697 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 509 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -763 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −51 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −34 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.7 км | Лесково д. | 38,8 м² | 7 сот. | 2 500 000 | 64 433 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Радуга СНТ | 40 м² | 8,2 сот. | 3 300 000 | 82 500 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Рудне-Никитское д. | 45 м² | 7,9 сот. | 3 950 000 | 87 778 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Микрон СНТ | 40 м² | 6 сот. | 900 000 | 22 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Саввино с. | 37 м² | 7 сот. | 1 750 000 | 47 297 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Великий Край д. | 48,1 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 39 501 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Радуга СНТ | 30 м² | 7,8 сот. | 1 800 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.07.2026 | 2 050 000 | история площадки |
| 10.07.2026 | 1 950 000 (−100 000) | история площадки |
| 19.07.2026 | 1 900 000 (−50 000) | история площадки |
| 25.07.2026 | 1 850 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 850 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2235995. Центр деревни, асфальт до ворот и спокойный сельский ритм дом на Центральной, 87 в Знаменской. Небольшой, тёплый и недорогой вариант рядом с Егорьевском: удобная точка для тех, кто ценит простоту и экономию. Очень тихая и уютная деревня, дом находится напротив красивого храма Знаменской церкви. Асфальтированный подъезд круглый год. Улица Центральная видимый адрес, рядом спокойные маршруты и удобный выезд. Участок 7 соток даёт пространство для сада или хозяйственных построек. Одна комната и кухня создают компактное, уютное пространство: утром легко поддерживать порядок, вечером приятно собраться у печки. Потолки~2,4 м дают нормальное ощущение объёма в доме площадью 40 м2. Сруб дома сухой и крепкий, требуется ремонт. Есть электричество и возможность подключения центрального водоснабжения, по деревне уже произведена разводка газа (до дома) в следующем году деревню подключат к центральному газоснабжению. Отопление печное, кровля шиферная, дом деревянный с деревянными перекрытиями классическая деревенская конструкция, пригодная для круглогодичного проживания при регулярном обслуживании. Участок и дополнительные плюсы. На участке есть хозблок, 7 соток достаточно для огорода, отдыха или небольших строений. Почему это выгодно. Простой, недорогой в содержании дом с реальной возможностью сделать уютное место для жизни или сезонного отдыха. Локация и цена вот ключевые преимущества: минимальные вложения в покупку с потенциалом роста комфорта при ремонте. Торг Есть. Звоните, расскажу подробности и договоримся о просмотре покажу всё лично и честно. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам.