Объект №8854 · дом · снято

Егорьевское ш., 92 км от МКАД
Красное с., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 57 м², участок 28 сот., бревно.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 26.04.2025.
Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %
Земля ≈27 тыс. ₽/сот. × 28 сот. = 744 тыс. → дом ≈556 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,86 млн / целевая ≈1,67 млн / пессимист. ≈1,49 млн → от пессимистичной прибыль −759 тыс. ₽, маржа −51 %, ROI −34 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Шатурторф ≈4 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8854

Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается деревенский дом 57 кв м на участке 28 соток (Лпх) в восточном Подмосковье городского округа Орехово-Зуево, село Красное,155 км от Москвы. Это хороший, бюджетный вариант покупки недвижимости с хорошей транспортной доступностью, как для дачи, так и для круглогодичного проживания с пропиской. В доме 2-е комнаты и большая летняя террасса. Обе комнаты отапливаются, в каждой своя печка в рабочем состоянии. Есть сухой подпол. Крыша хорошая, не течет. Участок высокий, правильной прямоугольной формы, огорожен, с въездными воротами для автомобиля. Посажены плодово-ягодные деревья и кустарники. На участке свой колодец из 5 колец, беседка для отдыха, сарай. Хорошие соседи. Есть электронное межевание, один собственник(более 5 лет), поэтому на сделку выйдем быстро. Дом расположен на центральной асфальтированной улице. Рядом магазин, Успенская церковь, автобусная остановка. Автобусы ходят регулярно Шатура  Орехово(ост. Больница с. Красное) или Куровское-с. Красное. От Москвы до Шатуры и Куровской электрички с Казанского вокзала. Хорошая мобильная связь. Леса здесь богаты грибами, ягодами, лекарственными травами. Звоните, мы готовы к диалогу. АН Мегаполис оказывает услуги клиентам Без Предоплаты. Гарантия чистоты сделки. Наше агентство единственное в Шатуре и Шатурском районе, которое входит в Гильдию риэлторов Московской области и в Российскую Гильдию риэлторов, а так же являемся партнёрами ведущих банков России и проводит сделки любой сложности.