Объект №8850 · дом · снято

Егорьевское ш., 78 км от МКАД
Егорьевск г., Егорьевск гор. округ
Дом 70 м², участок 4,9 сот., бревно.
Цена 2,95 млн ₽, снижали с 3,95 млн; первая цена 3,07 млн ₽ от 05.04.2022.
Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %
Земля ≈131 тыс. ₽/сот. × 4,9 сот. = 643 тыс. → дом ≈2,31 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,88 млн / целевая ≈3,5 млн / пессимист. ≈3,11 млн → от пессимистичной прибыль −600 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; отопление — есть; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Егорьевск II ≈2 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8850

Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вы хотите приобрести домик в тихом месте, но в черте города? Тогда пришло время действовать! Только сегодня и только для Вас предлагаем часть жилого бревенчатого одноэтажного дома общей площадью 70 фактически ( по документам 36 кВ. М.) на надежном ленточном фундаменте. Все коммуникации Центральные (газ, вода, канализация-септик ( центральная проходит по границе) электричество). Санузел совмещенный, в доме. Дом очень теплый и сухой, потому что из бревна и отапливаемый (Оагв). 4,9 соток земли Ижс позволяют выращивать овощи, фрукты и ягоды. Кухня 15 кв. М, 2 раздельных комнаты. Окна Пвх. Терраса пристроена из бруса с утеплением. На территории также есть: беседка, теплица 6*3, плодовые-ягодные насаждения. Беседка новая, внутри оббита вагонкой, снаружи сайдингом. Она состоит из двух комнат: одна комната- отдыха, вторая- для хранения инвентаря. Асфальтированная дорога, круглогодичный удобный подъезд. В шаговой доступности магазины, церковь, остановка общественного транспорта и многое другое. Один взрослый собственник. Документы готовы к продаже. Под ипотеку и мат капитал не подходит, так как это по документам доля! Сочетание комфорта городской инфраструктуры и частного сектора, тишины и покоя в собственном доме! Чистейший воздух и неописуемая красота здешней природы! Звоните прямо сейчас! Не упустите это лучшее предложение!