Егорьевское ш., 33 км от МКАД
Бронницкое СНТ, Раменский гор. округ
Дача 44,9 м², участок 6 сот.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,55 млн; первая цена 3,55 млн ₽ от 25.05.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 60 %
Земля ≈259 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,55 млн → дом ≈1,75 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 49 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈698 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,6 млн / целевая ≈2,34 млн / пессимист. ≈2,08 млн → от пессимистичной прибыль −1,42 млн ₽, маржа −69 %, ROI −41 %.
Коммуникации: канализация — есть; в описании: скважина.
До ст. Загорново ≈1,2 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8848
Рейтинг 31/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 10 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 17.5 |
| торг | 5 | 47 % | 2.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 3 % | 0.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 258 906 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 553 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 747 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 38 909 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Кузнецово д. | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Кузнецово д. | 7 сот. | 2 300 000 | 328 571 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Дружба пос. | 9 сот. | 3 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Станции Бронницы пос. | 25,4 сот. | 5 100 000 | 200 787 | снят (цена объявления) 03.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Кузнецово д. | 50 сот. | 10 000 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Кузнецово д. | 10 сот. | 4 500 000 | 450 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Кузнецово д. | 8 сот. | 2 300 000 | 287 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Кузнецово д. | 10 сот. | 3 900 000 | 390 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Кузнецово д. | 16 сот. | 3 990 000 | 249 375 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | сохраненная копия |
| 1.6 км | Кузнецово д. | 14,3 сот. | 5 000 000 | 349 650 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 44,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 698 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 48 810 / 57 373 / 66 279 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 599 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 469 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 339 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 079 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 424 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −69 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −41 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.4 км | Дубовая Роща пос. | 45,3 м² | 5,9 сот. | 2 599 000 | 57 373 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Вираж СТ | 43 м² | 6 сот. | 2 850 000 | 66 279 | снято (цена объявления) 12.06.2026 | сохраненная копия |
| 2.7 км | Дружба-2 СНТ | 47 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 61 702 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Лесное СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 25 556 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Фестиваль дп | 45 м² | 7 сот. | 4 500 000 | 100 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Садовое СНТ | 50 м² | 8 сот. | 4 000 000 | 80 000 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Автозаводец СНТ | 42 м² | 6 сот. | 2 050 000 | 48 810 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Текстильщик-2 СНТ | 45 м² | 6 сот. | 2 499 000 | 55 533 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Улыбка СНТ | 48 м² | 7 сот. | 2 648 000 | 55 167 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Ранет СНТ | 46 м² | 7,5 сот. | 2 800 000 | 60 870 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.05.2026 | 3 550 000 | история площадки |
| 01.07.2026 | 3 450 000 (−100 000) | история площадки |
| 03.07.2026 | 3 400 000 (−50 000) | история площадки |
| 21.07.2026 | 3 300 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
По данному объекту внесен аванс. Внесен Аванс ДО 18.08.2026. Продаётся уютная дача в охраняемом Снт "Бронницкое". До станции Загорново 20 минут пешком. В посёлке есть пруд, где можно рыбачить и отдыхать на пляже. На участке вода из общей скважины заведена в дом, установлен септик "Евролос Био". Недавно сделан косметический ремонт, заменены окна и электрика стоят пластиковые окна. В доме туалет и душ, мебель остаётся. Ухоженный участок радует урожаем: растут яблони, груши, сливы, кусты смородины, ежевики, голубики и лесной орех. Для садового инструмента построен новый хозблок. Рядом всё необходимое для жизни: в 15 минутах ходьбы "Пятёрочка", "Дикси", аптеки, а также доставка Озон, Яндекс и Перекрёсток. 48-я маршрутка довезёт до города Раменское. Один взрослый собственник. Код пользователя: 138903. Номер в базе: 12801831.