Объект №8844 · дом · снято

Егорьевское ш., 39 км от МКАД
Сталь-2 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 58 м², участок 8 сот., сэндвич-панели.
Цена 3 млн ₽, поднимали с 2,95 млн; первая цена 2,95 млн ₽ от 29.06.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 62 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 839 тыс. → дом ≈2,16 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 29 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈1,06 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,43 млн / целевая ≈3,99 млн / пессимист. ≈3,54 млн → от пессимистичной прибыль −62 тыс. ₽, маржа −2 %, ROI −2 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Игнатьево ≈6,5 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8844

Рейтинг 23/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Показ дома  с 4.07-15.07 с 10-19.00. Продается уютный дом площадью 58 м2 с двумя этажами. Расположен на участке 8 соток в Снт, что обеспечивает спокойную атмосферу загородной жизни. В доме выполнен косметический ремонт, а свободная планировка позволяет обустроить пространство по своему вкусу. Дом оснащен центральным водоснабжением и печью, что делает его комфортным для проживания с марта по октябрь. Для удобства подключен Wi-Fi. На территории имеется просторный участок с зелеными насаждениями и местом для отдыха. Также рядом находится магазин, что добавляет удобства в повседневной жизни. Транспортная доступность обеспечивается близостью к остановке общественного транспорта. Есть беседка, построена в 25 году, новые садовые качели, отдельно навес для них, свежая мебель, грядки оцинкованные поставили в 24 году. Рядом речка и елочки. Воздух свежий, чистый. Дом продаем в связи с дальней дорогой. Дом обустроен с душой и сердцем.