Объект №8843 · дом · снято

Егорьевское ш., 91 км от МКАД
Байкал-Поляна Язык СНТ, Шатура гор. округ
Дом 100,7 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 21.07.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 59 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 231 тыс. → дом ≈2,77 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 8 тыс.–27 тыс. ₽/м², медиана 17 тыс.
Ремонт ≈1,81 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,42 млн / целевая ≈1,28 млн / пессимист. ≈1,14 млн → от пессимистичной прибыль −3,23 млн ₽, маржа −285 %, ROI −74 %.
Коммуникации: скважина; септик.
До ст. Запутная ≈3,2 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈2 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8843

Рейтинг 17/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Свободная продажа. Один собственник. Без обременений. Документы готовы к сделке. Кадастровый номер участка 50:25:0060340:0136. Кадастровый номер дома 50:25:0060345:102. Дом с полной отделкой, все системы работают исправно, жить можно сразу. На участке 2 строения: основной дом и маленький гостевой домик с сауной. Участок 6 соток, ровный, правильной формы, сухой, не перегружен растениями. На участке плодовые деревья и кустарники. Дом общей площадью 100,7 м2, стены щитовые+ утепление + сайдинг, крыша металлочерепица. Коммуникации: вода  скважина, водой можно пользоваться в летний период, для круглогодичного проживания необходимо утепление, канализация  септик, электричество 15квт, отопление  комбинированный котел + электрический котел. Планировка дома: вход в дом через веранду, далее коридор с лестницей на второй этаж, из коридора прямо  кухня-гостиная, направо просторный санузел, второй этаж  2 спальни. В доме пластиковое остекление, вид из окон на участок. Отделка дома внутри  вагонка. Дом атмосферный, вагонка некрашеная, естественный рисунок дерева сохранен, и с помощью современных морилок, антисептиков и красок можно будет тонировать комнаты на свой вкус и сделать интерьер ярким и запоминающимся! Маленький гостевой домик с сауной, площадь  30м2. Стены клееный брус. Оборудование в сауне  электрическое. На участке есть навес для автомобиля. Подъездная дорога  грунтовка+ щебень, зимой регулярно чистят. В Снт несколько раз в неделю приезжает лавка с продуктами. До станции Шатурторф  10 минут на автомобиле. Оттуда до Москвы на электропоезде  2часа. Остановка общественного транспорта "Московские Дачи" в 5ти минутах пешком, на автобусе можно доехать до метро Котельники. В поселке Шатурторф есть магазины, аптеки, пункты выдачи. До мкада 115 км по Егорьевскому шоссе или по Мсд. Данный объект подходит как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду!