Егорьевское ш., 58 км от МКАД
Богатищево д., Воскресенск гор. округ
Дом 50 м², участок 15 сот., брус.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 27.07.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 59 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 862 тыс. → дом ≈788 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–106 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,21 млн / целевая ≈2,89 млн / пессимист. ≈2,57 млн → от пессимистичной прибыль ≈268 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 12 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Берендино ≈6,4 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8840
Рейтинг 41/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 23 % | 9.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 11 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 66 % | 4 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 69 % | 10.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 57 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 862 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 788 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 760 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Богатищево д. | 6 сот. | 360 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Лидино д. | 12,5 сот. | 1 500 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Новоселово д. | 11 сот. | 900 000 | 81 818 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Новоселово д. | 17,4 сот. | 1 500 000 | 86 207 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Новоселово д. | 15 сот. | 850 000 | 56 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Новоселово д. | 8,1 сот. | 690 000 | 85 185 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Новоселово д. | 15 сот. | 1 250 000 | 83 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Соболь СНТ | 8 сот. | 650 000 | 81 250 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Соболь СНТ | 12 сот. | 630 000 | 52 500 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Федоровка СНТ | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 14 286 / 70 272 / 106 000 |
| цена объекта | 1 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 402 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 213 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 052 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 892 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 570 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 267 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 10 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 12 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Богатищево д. | 50 м² | 9 сот. | 2 850 000 | 57 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Федоровка СНТ | 45,5 м² | 8 сот. | 650 000 | 14 286 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Хотеичи с. | 50 м² | 16,5 сот. | 2 600 000 | 52 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Барановское с. | 51,4 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 87 549 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Расловлево д. | 50 м² | 16 сот. | 5 300 000 | 106 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Ручейный КП | 52 м² | 8 сот. | 4 990 000 | 95 962 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Богатищево д. | 60 м² | 15 сот. | 1 400 000 | 23 333 | снято (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Барановское с. | 47,7 м² | 13 сот. | 2 500 000 | 52 411 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Богатищево д. | 39,5 м² | 16,5 сот. | 3 300 000 | 83 544 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Соболево д. | 50 м² | 14 сот. | 4 950 000 | 99 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.07.2026 | 1 650 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 650 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный дом- баня из бруса. В доме два этажа, что позволяет рационально использовать пространство. На первом этаже расположена терраса, окруженная зеленью, создающая атмосферу уюта и спокойствия. Внутри дома деревянные стены и полы, что придает интерьеру теплоту. На 1 этаже есть баня. Водоснабжение осуществляется через колодец, канализации нет. Электричество подключено 15 кв. Санузел расположен на улице. Дом находится в живописном месте. Земельный участок категории Ижс предоставляет возможность для индивидуального строительства.