Новорязанское ш., 100 км от МКАД
Таняевская д., Егорьевск гор. округ
Дом 28,7 м², участок 12 сот., щитовой.
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 18.06.2026.
Рейтинг 8/100 · уверенность 55 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 632 тыс. → дом ≈1,12 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 18 тыс.–55 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈474 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈816 тыс. / целевая ≈734 тыс. / пессимист. ≈653 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,31 млн ₽, маржа −200 %, ROI −67 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: баня, колодец.
До ст. Егорьевск I ≈9,8 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈2 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №884
Рейтинг 8/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 0 % | 0 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 40 % | 2.9 |
| участок | 5 | 73 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 52 652 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 632 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 118 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 38 955 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Некрасовка СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Некрасово д. | 6,6 сот. | 500 000 | 75 758 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Некрасово д. | 6,6 сот. | 400 000 | 60 606 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Некрасово д. | 8,5 сот. | 600 000 | 70 588 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Русское поле СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Заречье д. | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Здоровье СНТ | 9,4 сот. | 1 700 000 | 180 851 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Лесная Поляна СНТ (Астанино д.) | 12 сот. | 990 000 | 82 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Дачник СНТ | 8 сот. | 175 000 | 21 875 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Дачник СНТ | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 28,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 474 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 333 / 26 667 / 55 000 |
| цена объекта | 1 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 487 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 816 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 775 000 ₽ |
| продажа: целевая | 734 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 653 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 308 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −200 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −67 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | Здоровье СНТ | 30 м² | 9 сот. | 700 000 | 23 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.4 км | Экспресс СНТ | 30 м² | 9 сот. | 550 000 | 18 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Огонек СНТ | 34,2 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 33 626 | снято (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.4 км | Воскресенск СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 55 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.6 км | Русь СНТ | 30 м² | 9 сот. | 800 000 | 26 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.06.2026 | 1 750 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 750 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 106937867 Продается участок с домом и баней. Участок расположен в живописном месте. Деревня хорошая, есть все необходимое для комфортной жизни. Назначение участка ЛПХ, 12 соток. Площадь одного дома 28.7 квадратных метра, площадь 54 кв.м бани. Деревня Таняевская расположена в тихом месте, окруженном лесом. Здесь много грибов и ягод, а также есть деревенский колодец, который может быть использован для полива растений и других нужд. В деревне небольшое количество домов, что создает спокойную и уютную атмосферу. Это идеальное место для тех, кто хочет провести время на природе и насладиться ее красотой.