Объект №8839 · дом · снято

Егорьевское ш., 100 км от МКАД
Радуга СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 96 м², участок 8 сот., каркас, 2010 год.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 70 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 262 тыс. → дом ≈1,34 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 14 тыс.–35 тыс. ₽/м², медиана 23 тыс.
Ремонт ≈1,92 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,19 млн / целевая ≈1,97 млн / пессимист. ≈1,75 млн → от пессимистичной прибыль −1,53 млн ₽, маржа −87 %, ROI −47 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Запутная ≈0,7 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈2 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №8839

Рейтинг 19/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 91249651 B продаже прекрасная дача 96 кв.м., в СНТ "Радуга", Орехово-Зуевского р-на(вблизи д.Запутное) АРТ: 91249651 АГЕНТ: Колобова Снежана Кадастровый номер участка: 50:24:0060712:126; Кадастровый номер здания: 50:24:0060712:197. Дача: Каркасный с утеплением; Фундамент: блоки; Крыша из профнастила; 1-ый этаж: Прихожая, уютная кухня, гостиная, гардеробная, комната отдыха. 2-ой этаж: Две просторные светлые комнаты полная реализация Ваших фантазий и желаний. Про участок: Водоснабжение колодезное; Сухой участок правильной формы, 8 соток; Забор со всех сторон. Про локацию: Нa въезде автоматический шлагбаум, никаких посторонних "гостей"; Экологически чистый район, рядом лес с большим разнообразием ягод, грибов и водоёмов пригодных для купания и рыбной ловли; 10 минут пешком до автобусной остановки Шатура - Егорьевск, 15-20 минут на автомобиле до г. Куровское; 10 минут до г.Шатура; В 15 минутах ходьбы располагается ЖД станция Казанского направления Запутная 1 час 50 минут до ЖД станции Выхино (Москва). РЕАЛЬНОМУ ПОКУПАТЕЛЮ ТОРГ 1 взрослый собственник, быстрый выход на сделку. Оперативный показ, звоните или пишите Покупая недвижимость с САМОЛЕТ ПЛЮС Вы получаете: Квалифицированные консультации 24/7; Помощь в одобрении ипотеки; Многоуровневую проверку объекта недвижимости и собственника(ов) юридическим департаментом, что даст Вам Статус "Добросовестный Приобретатель"; Возможность застраховать приобретаемое имущество. С уважением, Компания САМОЛЕТ ПЛЮС!