Объект №8833 · дом · снято

Егорьевское ш., 66 км от МКАД
Гуслица СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 72 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,65 млн; первая цена 2,65 млн ₽ от 06.10.2023.
Рейтинг 32/100 · уверенность 66 %
Земля ≈148 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 889 тыс. → дом ≈1,31 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 8 тыс.–40 тыс. ₽/м², медиана 21 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,54 млн / целевая ≈1,38 млн / пессимист. ≈1,23 млн → от пессимистичной прибыль −1,88 млн ₽, маржа −153 %, ROI −61 %.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть; в описании: баня, колодец.
До ст. Локомотивное Депо ≈0,4 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8833

Рейтинг 32/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Собственник. Дом зарегистрирован, как жилой. Земли сельхоз назначений. Назначение- под садоводство. Подходит ли под ипотеку- уточняйте у вашего ипотечного брокера. Главное  это локация. 5 минут и ты на перроне у электрички. Продаю дачу, год постройки 2000. Участок ровной квадратной формы 6 соток. Транспортная доступность отличная: 5 минут пешком до станции 90 км, до м. Выхино -1ч.25 мин. Остановка автобуса- также 5 мин, в противоположную сторону. Снт оснащено автоматическими воротами. Ежегодные взносы порядка 10 т. Руб. Электричество подключено  воздушная линия 10 квт. По фасаду- высокий забор -2м. Из толстого профнастила с-20. Соседи- адекватные, спокойные. - 6*6 м+ веранда 2.5*6. Ремонтировался в 2010 году: - отделывался цоколь цементной штукатуркой. -устанавливались отливы на цоколь и окна. - полностью утеплялись полы 1-го этажа, делался черновой пол, укладывалась мин. Вата. -Красился качественной краской Tikkurilla фасад с ошкуриванием. На окнах стальные решетки. Металлические двери в террасу и в дом. Стальные раздвижные ворота с калиткой. Дом состоит из 2ух этажей, разделенных лестницей и дверью. Лестница прямая, не крутая, подниматься легко. В доме есть печь. Дом использовался только в качестве дачи летом. -На участке кроме дома имеется баня с предбанником, и печью Breneran, покрытая мягкой черепицей Tegola. -Беседка формы многоугольника с декором. -Колодец на 6 колец. -Сарай для хранения садового инвентаря. - Туалет. - Мангал. Участок ухоженный, не заросший. Продаю по причине невозможности следить и ухаживать за участком, нахожусь в другом регионе, нет планов по его эксплуатации.