Объект №8831 · дом · снято

Егорьевское ш., 63 км от МКАД
Нерское СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 48 м², участок 12 сот., каркас.
Цена 2,6 млн ₽, поднимали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 14.08.2025.
Рейтинг 28/100 · уверенность 67 %
Земля ≈132 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,59 млн → дом ≈1,01 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,55 млн / целевая ≈1,4 млн / пессимист. ≈1,24 млн → от пессимистичной прибыль −1,83 млн ₽, маржа −147 %, ROI −60 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь, нет септика (туалет на улице).
До ст. Давыдово ≈2,9 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8831

Рейтинг 28/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дачный участок 12 соток с 2-х этажным каркасно-щитовым домом 48 кв. М. В Снт Нерское г. Куровское. Участок находится в 1 км. От города Куровское, прямоугольной формы, вторая линия. На участке есть колодец, вода заведена в дом (летний вариант), уличный туалет, плодовые деревья (яблони, груши, сливы), растёт малина, смородина. Половина участка (6 соток) огорожены забором по кругу, вторая половина огорожена с 2-х сторон. До ближайшей остановки общественного транспорта 80 метров. От участка недалеко расположены лес и пруды для купания и рыбной ловли. Дом на участке 2-х этажный каркасно-щитовой общей площадью 48 кв. М. + веранда 6 кв. М. Дом установлен на капитальном фундаменте из свай (фундамент рассчитан под более тяжелую постройку). Электричество и вода (летний вариант) заведены в дом. В доме установлены батареи с теплоносителем и нагревателем, металлическая дверь и решётка на окне. Мебель и техника (плита, чайник, микроволновая печь, холодильник) остаются новым владельцам. В скором времени будет проводиться газификация Снт. Соседи не шумные. Продажа самостоятельная. Просьба риэлторов не беспокоить! Возможна продажа по отдельности двух участков, участок 6 соток (1 000 000) и 6 соток с домом (1 800 000).