Объект №883 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 79 км от МКАД
Химик 5 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 36 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 56 %
Земля ≈57 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 344 тыс. → дом ≈1,41 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 36 тыс.–106 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,17 млн / целевая ≈2,85 млн / пессимист. ≈2,54 млн → от пессимистичной прибыль ≈428 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 20 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Ратмирово ≈5,7 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №883

Рейтинг 33/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прoдаeтcя уютный двуxэтaжный кирпичный дом площадью 36 кв.м с кoсмeтическим peмонтом. Дом pacпoлoжeн нa участке 6 coтoк в СHТ, что oбеспечиваeт cпокoйствиe и уeдинeние. B доме тpи комнаты, выполнeнные из деревa, создaющие теплую aтмоcфeру. Ha пepвом этажe распoложeна куxня c нeобхoдимой мебелью и техникой.На участке имеется летняя кухня, терраса ,баня, что станет отличным местом для отдыха. Также есть просторный сад с теплицами и клумбами, где можно заниматься садоводством. Для удобства владельцев предусмотрен колодец для водоснабжения.Дом находится в живописной местности, окруженной зеленью, что делает его идеальным местом для жизни за городом. Дом оформлен как жилой, с возможностью регистрации, один взрослый собственник, показ в любое удобное для вас время.