Объект №8829 · дом · снято

Егорьевское ш., 55 км от МКАД
Монтажник СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 34,5 м², участок 5 сот., брус.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 59 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 340 тыс. → дом ≈1,76 млн ₽, 51 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈590 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,25 млн / целевая ≈1,13 млн / пессимист. ≈1 млн → от пессимистичной прибыль −1,37 млн ₽, маржа −137 %, ROI −58 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Анциферово ≈1,5 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8829

Рейтинг 22/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

На ухоженном участке в 5 соток раскинулся сад с множеством ярких цветов, плодовых деревьев и кустарников, создавая атмосферу уюта. Прекрасная возможность приобрести уютную дачу в Снт "Монтажник", расположенном в живописном Орехово-Зуевском городском округе! На участке 5 соток расположен двухэтажный брусовой дом площадью 34,5 м2. Внутри Вас ждут две уютные комнаты на первом этаже, выполненные в хорошем состоянии, с ремонтом. Помимо основного дома, на участке есть дополнительный летний домик с печкой, который идеально подойдет для обустройства летней кухни или комфортного размещения гостей. Участок ухожен, радует глаз обилием цветов, плодовых деревьев и кустарников, создавая атмосферу уюта и гармонии с природой. Удачное расположение Снт обеспечивает удобный доступ к инфраструктуре: всего в 1,5 км находится железнодорожная станция Анциферово, откуда легко добраться до города. Рядом с Снт расположен смешанный лес, идеальный для прогулок и отдыха на природе. В шаговой доступности от дома есть продуктовый магазин, а по выходным прямо у ворот Снт можно приобрести свежую молочную продукцию от местных фермеров. Эта дача  идеальное место для тех, кто ищет спокойный отдых на природе с городским комфортом. Код пользователя: 40993. Номер в базе: 13130498.