Объект №8828 · дом · снято

Егорьевское ш., 55 км от МКАД
Строитель СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 38,8 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,64 млн ₽, снижали с 1,69 млн; первая цена 1,69 млн ₽ от 05.07.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 55 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 472 тыс. → дом ≈1,17 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–61 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈776 тыс., покупка после торга ≈1,39 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,37 млн / целевая ≈1,23 млн / пессимист. ≈1,09 млн → от пессимистичной прибыль −1,08 млн ₽, маржа −98 %, ROI −50 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Анциферово ≈1,4 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8828

Рейтинг 25/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

По данному объекту внесен аванс. В продаже летний брусовой домик на хорошем и капитальном блочном фундаменте. Свой собственный домик, с двумя комнатами и большой верандой, а помимо этого на участке есть новый хозблок, в котором установлен душ и и отдельная комната под садовые инструменты и новая теплица. Возле дома есть небольшая беседка с крышей, в ней можно прятаться от дождя и сильного ветра. Снт Строитель расположен в шаговой доступности от ЖД станции Анциферово, всего в 20 минатах ходьбы. Очень удобная локация  добраться можно как общественным транспортом, так и на машине. Небольшой домик, для отдыха с весны по осень, с мебелью и техникой. Это все остается новым хозяевам. В доме очень светло, чисто и уютно, абсолютно нет никакого старого запаха. Участок расположен в конце улицы, соседи всего с двух сторон, дорога тупиковая, а рядом проживает председатель. С другой стороны есть выход к пожарному пруду, прямиком с нашего участка. Код пользователя: 1245803182. Номер в базе: 12853302.