Объект №8826 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Егорьевское ш., 62 км от МКАД · земля с домом
Демидово КП, Воскресенск гор. округ
Дом 170 м², участок 8 сот.
Дом по описанию: «Современный двухэтажный дом (170 кв. М) отдам документацию бесплатно.»
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 1,85 млн; первая цена 1,85 млн ₽ от 25.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 34/100 · уверенность 53 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 691 тыс. → дом ≈1,06 млн ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 12 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈3,4 млн, покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,56 млн / целевая ≈5,01 млн / пессимист. ≈4,45 млн → от пессимистичной прибыль −438 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Берендино ≈2,4 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8826

Рейтинг 34/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 92 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 8 соток с Готовым фундаментом, колодцем и подключенным электричеством на опушке леса (КП Демидово). Предлагаю готовое решение для быстрого старта строительства. Это не просто земля, а участок с заложенной основой вашего будущего дома. Главная фишка участка: Качественный фундамент (монолитная плита) под дом современный дом площадью 170 кв. М. Сделан на совесть, простоял все циклы, дал усадку. *Это экономия от 1 000 000 до 1 500 000 рублей и 2-3 месяцев работ. * Вам не нужно думать о геологии, связываться с бригадами и ждать застывания бетона  стройте сразу по теплым стенам! Колодец с питьевой водой  одной инженерной проблемой меньше. Электричество подключено  20 квт! Почему вам это подойдет: Проект в подарок! Современный двухэтажный дом (170 кв. М)  отдам документацию бесплатно. Планировка идеально подходит под размеры вашей плиты. Локация: КП "Демидово", Воскресенский район. Асфальтированный подъезд круглый год, дороги чистит поселок. От Мкад  110 км по шоссе М-5 или Егорьевскому шоссе. До города Воскресенск  15 минут. Для постоянного проживания или сезонных выездов  очень удобно. Атмосфера: Участок стоит На Опушке Цыганова Леса. Вид из окон будет на деревья, а не на соседей. Свежий воздух, грибы и ягоды под боком. Рядом  живописный пруд. Размер: 8 соток (достаточно для дома, бани, гаража и зоны барбекю). Звоните, покажу на карте и на местности. С уважением, Сергей Холомкин  Ваш надежный проводник в мире недвижимости!