Объект №8824 · дом · снято

Егорьевское ш., 84 км от МКАД
Здоровье СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 60 м², участок 9,4 сот., каркас.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 60 %
Земля ≈43 тыс. ₽/сот. × 9,4 сот. = 401 тыс. → дом ≈1,3 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 13 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,59 млн / целевая ≈1,43 млн / пессимист. ≈1,27 млн → от пессимистичной прибыль −1,37 млн ₽, маржа −108 %, ROI −52 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Егорьевск I ≈10,4 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8824

Рейтинг 17/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 135260835. Расположение и окружение: расположен у леса  минимум соседей, свободный выход в лес без использования дорог общего пользования; 1 км до посёлка Саввино (аптека, магазины, ресторан с бассейном, церковь, СвятоТроицкий собор, культурномассовые мероприятия); 12 км от Егорьевска; 105 км до Мкад по Новорязанскому шоссе, 103 км по Новоегорьевскому; регулярное автобусное сообщение (маршруты 41, 36, 44  каждый час). Характеристики участка: прямоугольная форма, ровный, ухоженный; огорожен ; есть плодовые деревья и кустарники; фундамент для теплицы; колодец для полива (также доступен общественный колодец с питьевой водой в Снт); дренажный ручей по краю участка (удобен для слива, например, бассейна); ухоженная поляна для игр и спорта за воротами у леса. Постройки на участке: каркасный двухэтажный дом для летнего проживания (не стоит на учёте): первый этаж: комната (15 м2), кухня (9 м2), коридор (6 м2) с лестницей, терраса (15 м2); второй этаж: спальня (12 м2), коридор со встроенным шкафом; высота потолков: 2,70 м на первом этаже, 2,10 м на втором; электричество: 5 квт (одна фаза); окна пластиковые, входная дверь металлическая; утепление стен, потолка, пола; отделка: сайдинг снаружи, вагонка внутри; большой хозяйственный блок (15 м2); душевая; туалет (требуется ремонт); беседка; плиточная площадка для садовых качелей. Юридическая информация: в собственности более 5 лет; один взрослый собственник; межевание выполнено; категория земли: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешённого использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, для коллективного садоводства; не подходит под материнский капитал и ипотеку.