Объект №8821 · дом · снято

Егорьевское ш., 36 км от МКАД
Урожай СНТ, Раменский гор. округ
Дача 35,5 м², участок 6 сот.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 04.06.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 51 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 631 тыс. → дом ≈2,37 млн ₽, 67 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈510 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,67 млн / целевая ≈1,51 млн / пессимист. ≈1,34 млн → от пессимистичной прибыль −1,72 млн ₽, маржа −128 %, ROI −56 %.
Коммуникации: в описании: печь, скважина, колодец.
До ст. Гжель ≈1,8 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8821

Рейтинг 30/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 78 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

По данному объекту внесен аванс. Срочная продажа! Уютная дача в тихом Снт "Урожай"  ваш идеальный загородный отдых! Почему этот дом  именно то, что вы искали? Готово к жизни  заезжай и отдыхай! Дом 2010 года постройки в отличном состоянии: крепкий, тёплый, с двумя спальнями. Не требует вложений  только наслаждение природой! Вода  без перебоев! Но, в дом не заведена. Своя скважина 22 метра с кессоном и насосом (2021 г.): чистая вода, отличный напор. Плюс колодец на два участка  надёжность гарантирована. Новый хозблок 6×6 м (построен в 2022 г.). Утеплённая комната 3×3,5 м  можно использовать как гостевую или мастерскую. Просторная веранда 3×6 м с мебелью из искусственного ротанга: угловой диван на 5 персон + стол. Электропроводка с розетками по всему помещению  удобно для техники и освещения. Винтовые сваи, утепление 100 мм, металлопрофиль, пластиковые окна  качество на годы! Зона отдыха мечты  уже готова! Мангальная зона с крышей: гриль, печь под казан, коптильня, шампуры и решётки  всё включено! Садовые качели и подвесное кресло-кокон  для релакса после бани или шашлыков. В хозблоке: складной стол для пинг-понга, дартс, бадминтон  развлечения для всей семьи. Природа  ваш сосед! Снт граничит с лесом: прогулки, грибы, ягоды  прямо за калиткой. В 2 км  живописные карьеры с пляжами и рыбалкой (есть бесплатные зоны). Инфраструктура  всё под рукой! 5 минут на авто: сетевые магазины ("Пятёрочка", "Магнит"), аптеки, строительные гипермаркеты, кафе, Азс, пункты выдачи маркетплейсов. 20 минут пешком  ж/д станция Гжель: удобно добираться в Москву. Новорязанское и Новоегорьевское шоссе  быстрый выезд в любую точку области. Бонус новому владельцу  Всё В Подарок! Холодильник, диван, стол, стулья. Электрическая газонокосилка, садовый и ручной инструмент, расходники. Садовая мебель, инвентарь для активного отдыха. Не упустите шанс! Код пользователя: 204406. Номер в базе: 12775218.