Объект №8813 · дом · снято

Егорьевское ш., 38 км от МКАД
Электроизолятор СНТ, Раменский гор. округ
Дача 40 м², участок 5,5 сот., брус.
Цена 1,1 млн ₽, снижали с 1,25 млн; первая цена 1,25 млн ₽ от 02.06.2026.
Рейтинг 57/100 · уверенность 59 %
Земля ≈138 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 756 тыс. → дом ≈344 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,49 млн / целевая ≈2,24 млн / пессимист. ≈1,99 млн → от пессимистичной прибыль ≈258 тыс. ₽, маржа 13 %, ROI 15 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Игнатьево ≈2,3 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8813

Рейтинг 57/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дачный домик 40м2 на участке 5,5 соток в снт Электроизолятор. Участок размером 7,5 на 75 м ( старая нарезка, узкий участок). Вид разрешенного использования земельного участка: "для садоводства", что позволяет строить полноценный дом, регистрировать его и Прописаться. Для тех, кто ищет Дачу в границах пос. Электроизолятор. Рядом школа, детские сады, магазины, аптеки, кафе, банкоматы, Егорьевское шоссе и остановки общественного транспорта. До ж/д станции Игнатьево 20-25 мин пешком, до станции Гжель  10 мин на машине.