Егорьевское ш., 45 км от МКАД · земля с домом
Шевлягино СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Участок 10 сот., каркас.
Дом по описанию: «Имеются строения- каркасный дом с русской печкой, площадь примерно 17 квадратов.»
Цена 1,1 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 04.07.2026.
Рейтинг 77/100 · уверенность 34 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 808 тыс. → дом ≈292 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Шевлягино ≈1,8 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8811
Рейтинг 77/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 33.7 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 80 756 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 808 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 292 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Солнышко-1 СНТ | 8 сот. | 3 750 000 | 468 750 | в продаже 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лужайка СНТ | 16 сот. | 2 700 000 | 168 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Лето СНТ | 8,1 сот. | 850 000 | 104 938 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Янтарь СНТ | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Лето СНТ | 9,5 сот. | 2 000 000 | 210 526 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Шевлягино пос. | 10 сот. | 790 000 | 79 000 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Минино д. | 6 сот. | 790 000 | 131 667 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Минино д. | 7,4 сот. | 550 000 | 74 324 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Березка СНТ | 9,3 сот. | 800 000 | 86 022 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Мещеры д. | 8,7 сот. | 450 000 | 51 724 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 935 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.07.2026 | 1 500 000 | история площадки |
| 13.07.2026 | 1 330 000 (−170 000) | история площадки |
| 16.07.2026 | 1 300 000 (−30 000) | история площадки |
| 18.07.2026 | 1 250 000 (−50 000) | история площадки |
| 24.07.2026 | 1 200 000 (−50 000) | история площадки |
| 27.07.2026 | 1 100 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 100 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам ровный, ухоженный участок в заборе 10 соток. Кадастровый номер 50:24:0040669:137, межевание проведено. Имеются строения- каркасный дом с русской печкой, площадь примерно 17 квадратов. Можно поставить на кадастровый учет и прописаться. Также имеется коптильня на ленточном фундаменте 2020 года строения, курятник, навес, хозяйственный блок для хранения различного инвентаря. Сооружён дом для больших собак( разводили раньше), сварен из арматуры, прочный. Парковочное место и подъезды залиты бетоном. Являюсь единственным собственником. Электричество проведено, водоснабжение летнее. Хорошие соседи, магазин в пешей доступности. Добраться можно на электричке, от станции Шевелягино пешком 20-30 минут до дома. Возможен торг. Дополнительные фото, видео по запросу. Пишите, звоните в любое время.