Объект №8808 · дом · снято

Егорьевское ш., 65 км от МКАД
Нерский СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 30 м², участок 5,6 сот.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 25.07.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 48 %
Земля ≈148 тыс. ₽/сот. × 5,6 сот. = 829 тыс. → дом ≈1,27 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈993 тыс. / целевая ≈894 тыс. / пессимист. ≈794 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,49 млн ₽, маржа −188 %, ROI −65 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Локомотивное Депо ≈2,4 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8808

Рейтинг 19/100 · уверенность 48 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 165 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаем ухоженный участок с дачным домиком в Снт "Нерский", который находится недалеко от деревни Тереньково в пешей доступности от города Куровское (пешком 25мин, на машине 10 мин) на 1 линии с видом на лес. Место живописное, красивое, оттуда всегда не хочется уезжать, в любое время года. Выставляем на продажу вынужденно, в связи с переездом. На участке есть все для отдыха и для выращивания чего-нибудь, если есть желание). Совсем рядом река Нерская, в которой приятно искупаться в жаркий день. На участке добротные качели с навесом, в окружении цветов, выделенная мангальная зона, по навесом деревянная дачная мебель (стол, диван, 2 кресла), постройка для хозяйственных нужд, дачные туалет и душ, небольшая теплица. Также есть выход в лес с калиткой. В доме 2 комнаты и небольшая кухня, обустроены всем необходимым, включая холодильник и телевизор, на окнах ставни. Есть печь-буржуйка в ретро-стиле, которая позволяет проводить уютные выходные на даче даже в сильный мороз. Все, что на фото останется новым хозяевам нашего уютного уголка, который мы обустраивали с заботой и любовью. Из насаждений есть пихты, сливы, яблони, груша, черная рябина (делаем замечательную наливку), барбарис разных сортов (очень красиво цветет), спиреи, сортовые смородина, крыжовник, малина. Растет также гортензия нескольких видов, лаванда, мята, мелисса, множество цветов. Звоните, пишите, покажем и расскажем.