Егорьевское ш., 37 км от МКАД · земля с домом
Речицы с., Раменский гор. округ
Участок 9,1 сот., каркас.
Дом по описанию: «Есть готовые домики.»
Цена 1,82 млн ₽, поднимали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 04.02.2026.
Рейтинг 59/100 · уверенность 34 %
Земля ≈132 тыс. ₽/сот. × 9,1 сот. = 1,2 млн → дом ≈618 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Игнатьево ≈2,4 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8807
Рейтинг 59/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 38.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 13.8 |
| участок | 5 | 46 % | 6.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 132 041 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 202 000 ₽ (9,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 618 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Речицы с. | 5,5 сот. | 1 600 000 | 290 909 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Речицы с. | 14 сот. | 5 300 000 | 378 571 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Речицы с. | 29 сот. | 3 759 999 | 129 655 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Речицы с. | 6 сот. | 835 200 | 139 200 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Речицы с. | 7,5 сот. | 2 550 000 | 340 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Коптево СНТ | 30 сот. | 6 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Речицы с. | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Речицы с. | 25 сот. | 4 200 000 | 168 000 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Речицы с. | 5,5 сот. | 575 900 | 104 709 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Речицы с. | 24 сот. | 12 500 000 | 520 833 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 820 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 547 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.02.2026 | 1 500 000 | история площадки |
| 27.07.2026 | 1 820 000 (+320 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 887 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 820 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Земли населённых пунктов, не сельхоз. Соседи уже построились и проживают круглогодично. Прописка возможна! Домик может быть из любых материалов (Каркасник, блочный, кирпичный и из прочих материалов), по нашему или Вашему проекту. По границе газ, свет. Участок ровный, сухой, правильной формы. Удобное местoположение. Стpоительcтвo Жилого домa в ипoтеку по льготной ставке oт 6% годoвыx! Участки имеются разной площади и в разной локации (в поле, в лесу). Есть готовые домики. Помогу с одобрением, Ипотека это просто! Звоните! Кадастровый номер 50:23:0020393:1274.