Объект №8806 · дом · снято

Егорьевское ш., 64 км от МКАД
Малахит СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 70 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,35 млн ₽; цена не менялась с 25.07.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 66 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 290 тыс. → дом ≈1,06 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 26 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,89 млн / целевая ≈1,7 млн / пессимист. ≈1,51 млн → от пессимистичной прибыль −936 тыс. ₽, маржа −62 %, ROI −38 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Нерская ≈1,8 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8806

Рейтинг 27/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 138800840 На участке 6 соток продается два дома в Снт " Малахит". 80 км от Мкад. Станция Куровское (Казанское направление) 8 км от города по хорошей дороги. Один дом двухэтажный. Первый этаж сруб 6х6 плюс терраса. Второй этаж каркасный. Второй дом предназначен для зимнего проживания. Ленточный фундамент. Печное отопление. Дом оформлен как жилой, подходит под ипотеку, можно прописаться. На участке располагается еще сарай и душ, туалет. Участок прямоугольной формы. Обжитой растут плодовые деревья и кустарники. Снт охраняется. Есть доставка из сетевых магазинов. На территории сезонный магазин. Приезжает лавка с фермерскими продуктами два раза в неделю. Многие проживают постоянно. Зимой дороги чистят. Документы проверены. Быстрый показ. Звоните!