Объект №8804 · дом · снято

Егорьевское ш., 45 км от МКАД
Шевлягино СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 30 м², участок 10 сот., брус.
Цена 1,1 млн ₽, снижали с 1,27 млн; первая цена 1,27 млн ₽ от 21.07.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 62 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 808 тыс. → дом ≈292 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,48 млн / целевая ≈1,33 млн / пессимист. ≈1,18 млн → от пессимистичной прибыль −153 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −12 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Шевлягино ≈1,8 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8804

Рейтинг 38/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам ровный, ухоженный участок в заборе 10 соток. Кадастровый номер 50:24:0040669:137, межевание проведено. Имеются строения- каркасный дом с русской печкой, площадь примерно 17 квадратов. Можно поставить на кадастровый учет и прописаться. Также имеется коптильня на ленточном фундаменте 2020 года строения, курятник, навес, хозяйственный блок для хранения различного инвентаря. Сооружён дом для больших собак( разводили раньше), сварен из арматуры, прочный. Парковочное место и подъезды залиты бетоном. Являюсь единственным собственником. Электричество проведено, водоснабжение летнее. Хорошие соседи, магазин в пешей доступности. Добраться можно на электричке, от станции Шевелягино пешком 20-30 минут до дома. Возможен торг. Дополнительные фото, видео по запросу. Пишите, звоните в любое время.