Объект №8801 · дом · снято

Егорьевское ш., 58 км от МКАД
Коровино д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 28 м², участок 13,9 сот., бревно.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 04.04.2025.
Рейтинг 32/100 · уверенность 59 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 13,9 сот. = 701 тыс. → дом ≈2,2 млн ₽, 79 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 48 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈460 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,32 млн / целевая ≈2,09 млн / пессимист. ≈1,86 млн → от пессимистичной прибыль −1,07 млн ₽, маржа −57 %, ROI −37 %.
Коммуникации: в описании: скважина, газ.
До ст. Давыдово ≈6,4 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8801

Рейтинг 32/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом деревянный на земельном участке 1390 кв. М, расположен в тихой деревне. Идеальный вариант для дачи или постоянного проживания. Рядом лес. Имеется котлован для купания, 300м пешком. Два взрослых собственника. Дом с участком в собственности более 3 лет, достались по наследству. Имеется своя скважина, вода заведена в дом. В 2024г деревня газифицирована. Есть возможность подключения газа по соцгазификации. На участке плодовые деревья: яблони, слива, вишня. Много кустов смородины. Ближайшие магазины, школы, больницы в г. Дрезна, г. Ликино-Дулево, д. Давыдово, 10 мин езды. Ходят автобусы до этих населенных пунктов. От г. Дрезна ж/д транспорт до Москвы (Горьковское направление). Торг уместен.