Объект №8800 · дом · снято

Егорьевское ш., 48 км от МКАД
Восход СТ, Раменский гор. округ
Дача 80 м², участок 4 сот., брус.
Цена 2,65 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 2,95 млн ₽ от 16.01.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 63 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 437 тыс. → дом ≈2,21 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,12 млн / целевая ≈1,91 млн / пессимист. ≈1,7 млн → от пессимистичной прибыль −2,05 млн ₽, маржа −121 %, ROI −55 %.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Смолево ≈5,1 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8800

Рейтинг 31/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок, 4 сотки, угловой, с основным домом и отдельно стоящим летним домиком с гаражом. Без прописки. Дом обработан, отпескоструен полностью, 1 этаж восстановлен, 2 этаж отстроен заново. Дом покрашен, сделана новая веранда, и новый навес на 2 машиноместа. Новый санузел, в рабочем состоянии септик, система канализации, система водоснабжения, дренажная система. Автоматические ворота. Дом требует внутренний отделки. Участок облагорожен, высажены кустарники, туи, можжевельники. Участок с внешней стороны огорожен живой изгородью. Участок высокий, сухой. Управление в Снт ответственное, в Снт имеется трактор, платежи небольшие, дороги чистятся, освещается, Лэп заменены на новые несколько лет назад. Переулки и линии заасфальтированы. На территории Снт много зелени. Пишите, звоните, все расскажем.