Объект №880 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 80 км от МКАД
Пенсионер СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 34 м², участок 5,2 сот.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 58 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 5,2 сот. = 542 тыс. → дом ≈1,26 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈580 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,63 млн / целевая ≈1,47 млн / пессимист. ≈1,3 млн → от пессимистичной прибыль −807 тыс. ₽, маржа −62 %, ROI −38 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Цемгигант ≈1,5 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №880

Рейтинг 16/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 144395990 Дом оформлен как жилой, есть возможность ипотечного кредитования. Материнский капитал не подходит. Дача на первой линии у реки. Прекрасная транспортная доступность. От электрички 15 минут пешком. Прекрасное предложение для любителей рыбалки и обладателей лодок. Свой выход к воде с возможностью сплава по Москва-реке. Своё парковочное место. Парковка усиленна бетоном со стороны реки. Прекрасные подъездные пути. В данном СНТ категория земли: ЗЕМЛИ НАСЕЛЁННЫХ ПУНКТОВ. Крепкий блочный двухэтажный домик, в окружении зелени. Не проездное место. Первый этаж комната и кухня. Второй этаж две комнаты. Забор профлист со стороны дороги и сетка рабица со стороны реки. Участок вдоль береговой линии. Водопровод: летняя вода от СНТ, те кто живут постоянно бурят скважины. Удобства во дворе. Электричество заведено, прямой договор с Мосэнерго. Дороги в СНТ чистят постоянно, проблем с проездом не бывает никогда. Оплата взносов за благоустройство включая вывоз мусора 1125 рублей в месяц. Звоните и записывайтесь на просмотр заранее.