Объект №8797 · дом · снято

Егорьевское ш., 30 км от МКАД
Григорово СНТ, Раменский гор. округ
Дача 54,4 м², участок 11 сот., бревно.
Цена 2,48 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 26.05.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 62 %
Земля ≈191 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 2,1 млн → дом ≈376 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈988 тыс., покупка после торга ≈2,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,92 млн / целевая ≈2,63 млн / пессимист. ≈2,34 млн → от пессимистичной прибыль −752 тыс. ₽, маржа −32 %, ROI −24 %.
Коммуникации: в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Григорово ≈0,6 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8797

Рейтинг 43/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача из бревна площадью 54м2 с двумя этажами, построенная в 2009 году. Дом требует ремонта, но обладает большим потенциалом для создания комфортного загородного жилья. На участке в 11 соток расположена баня, окружённая зеленью и цветами. Участок находится в Снт, что обеспечивает спокойную атмосферу и близость к природе. Внутри дома деревянные стены создают теплую и уютную обстановку. Кухня оборудована плитой и необходимой мебелью. В наличии санузел на улице. Для удобства хранения инструментов и хозяйственных принадлежностей предусмотрен просторный хозблок. До участка ведет асфальтированная дорога, а рядом расположен магазин, что делает проживание здесь ещё более комфортным. Электричка в 7 минутах пешком!