Объект №8796 · дом · снято

Егорьевское ш., 45 км от МКАД
Лето СНТ, Раменский гор. округ
Дача 72 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 1,99 млн ₽; цена не менялась с 26.06.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 57 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 476 тыс. → дом ≈1,51 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 24 тыс.–33 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈1,69 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,14 млн / целевая ≈1,92 млн / пессимист. ≈1,71 млн → от пессимистичной прибыль −1,32 млн ₽, маржа −77 %, ROI −44 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Шевлягино ≈0,9 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8796

Рейтинг 31/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Выбираете дачу для отдыха? Есть отличный вариант! Капитальный кирпичный дом прослужит много лет. Удобная планировка на первом этаже большая кухня-гостиная и две спальных комнаты, плюс комната на втором этаже. Электричество разведено по дому, на участке центральный водопровод. На участке много посадок: яблони, груши, сливы, смородина красная и черная, а также много декоративных цветов и кустарников. Удобно добираться из Москвы, до железнодорожной станции "Шевлягино" десять минут пешком. Снт находится в лесу за счёт чего всегда свежий воздух, работает пропускная система и охрана для вашей безопасности. В Снт есть магазин со всем необходимым, так же приезжает фермерский рынок со свежими продуктами. Звоните по любым вопросам! Код пользователя: 40994. Номер в базе: 3101919.