Объект №8794 · дом · снято

Егорьевское ш., 90 км от МКАД
Озерки СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 48 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 799 тыс. ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 61 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 189 тыс. → дом ≈610 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 15 тыс.–36 тыс. ₽/м², медиана 23 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈679 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,15 млн / целевая ≈1,03 млн / пессимист. ≈916 тыс. → от пессимистичной прибыль −623 тыс. ₽, маржа −68 %, ROI −41 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть.
До ст. Шатурторф ≈6,7 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8794

Рейтинг 22/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается Дом 48кв на участке 6 соток в Снт Озерки. Участок ровный, сухой, окошен. Передняя и левая часть забора дерево, остальная сетка  рабица. Есть заезд для авто. Хорошее расположение участка, соседи только с двух сторон! Приезжают редко. Хорошие подьездные пути. На участке расположены три строения. Крепкий 1этажный каркасный дом 48 кв. Имеется веранда закрытая жидкими окнами(открывающиеся), а так же москитной сеткой, крыльцо, чердак. Электричество есть, вода в колодце, заведена в дом, хоз блок(горячая вода есть, бойлеры). В отдельно стоящей постройке хоз блок, в котором размещена душевая кабина. Биотуалет, находящийся так же в отдельном строении. Снт находится в живописном экологически чистом месте, рядом лес, в пешей доступности водохранилище с удобным спуском в воду, а так же рыбалкой. Покупки можно сделать в снт в местном магазинчике, так же в соседнем селе Слобада (5минут на авто), там Пятёрочка, Строймаги, Светофор, Сейбол(хоз товары), а также все доставки. Почта, сбербанк, больница в поселке Шатурторф (10 минут). Добраться можно как на авто так и на электричке с Казанского вокзала до станции Шатурторф, а там местные таксисты доставят быстро и недорого! Один собственник, документы готовы! Для удобства новых жильцов мебель и вещи будут предусмотрительно вывезены. Имеется межевание. По запросу дополнительные фото пришлю.