Егорьевское ш., 35 км от МКАД · земля с домом
Глебово д., Раменский гор. округ
Участок 7,7 сот.
Дом по описанию: «Возвести садовый дом, баню, беседку.»
Цена 962 тыс. ₽, поднимали с 926 тыс.; первая цена 926 тыс. ₽ от 04.06.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 30 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 7,7 сот. = 852 тыс. → дом ≈110 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — по границе; в описании: баня.
До ст. Гжель ≈2,7 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8792
Рейтинг 58/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 93 % | 39.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 13.5 |
| участок | 5 | 34 % | 4.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 110 708 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 852 000 ₽ (7,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 110 500 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Глебово д. | 6,5 сот. | 975 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Глебово д. | 8,2 сот. | 984 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Глебово д. | 20 сот. | 2 700 000 | 135 000 | снят (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Глебово д. | 15,1 сот. | 3 600 000 | 238 411 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Глебово д. | 5,9 сот. | 634 900 | 107 610 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Глебово д. | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Глебово д. | 6 сот. | 599 900 | 99 983 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Глебово д. | 6,1 сот. | 630 000 | 103 279 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Глебово д. | 15 сот. | 3 720 000 | 248 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Глебово д. | 9,5 сот. | 4 300 000 | 452 632 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 962 500 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 818 125 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.06.2026 | 926 400 | история площадки |
| 04.08.2026 | 962 500 (+36 100) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 962 500 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Экcклюзивноe предлoжение. Продаетcя учаcток 7,72 сoтки в Рaменскoм paйoнe Mосковской oблacти. Возмoжна рассрочкa на 36 месяцев. Скидка при полной оплате 10%. Пpeкpaсная вoзможность пocтpoить дачу cвoей мeчты! Учacтoк полнoстью готoв к oфoрмлeнию и началу стpoительcтва уже в этом сезоне. Почему этот участок отличный выбор? Полная законность и чистота документов. Категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для дачного строительства. Это значит, вы сможете: Построить жилой дом для сезонного или круглогодичного проживания. Возвести садовый дом, баню, беседку. Прописаться в построенном доме. Разбить сад и огород мечта любого дачника! Все документы готовы! Выход на сделку 1 день! Есть техническая возможность подключения света. Решите вопрос с электроснабжением без лишних сложностей. Удобное расположение. Участок находится в динамично строящемся месте. Имеется подъездная дорога. Отличная инвестиция в себя и свою семью. Подарите себе и близким место для отдыха на природе, шашлыков, загородных прогулок и выращивания собственных экологически чистых продуктов. Характеристики: Площадь: 7,72 сотки. Форма: прямоугольная ровная. Коммуникации: Электричество по границе участка (можно запитать). Хороший вариант для тех, кто ищет тихое место для жизни на природе без городской суеты. Инвесторам, кто понимает, что земля лучший актив. Звоните прямо сейчас! Участок такого качества с готовыми документами и возможностью быстрой сделки редкость. Не упустите свой шанс обрести место силы! Цена, как отмечал выше, для этого района привлекательная. При этом уместен торг для серьёзных покупателей. P. S. Готовы к быстрому и честному сотрудничеству. Все вопросы решаем в рабочем порядке. ГС 424.