Егорьевское ш., 31 км от МКАД · земля с домом
Клуб Минино КП, Раменский гор. округ
Участок 7,6 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется незарегистрированное строение.»
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,45 млн; цена не менялась с 11.07.2026.
Рейтинг 78/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈208 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: канализация — есть; свет — есть.
До ст. Григорово ≈2 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8789
Рейтинг 78/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 99 % | 42.2 |
| торг | 5 | 69 % | 9.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 33 % | 4.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 207 788 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 579 000 ₽ (7,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Минино д. | 8,9 сот. | 2 600 000 | 292 135 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Минино д. | 6,8 сот. | 1 800 000 | 264 706 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Минино д. | 6,5 сот. | 2 350 000 | 361 538 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Минино д. | 8,1 сот. | 1 612 000 | 199 012 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Минино д. | 8,7 сот. | 1 744 000 | 200 460 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Минино д. | 8,2 сот. | 2 300 000 | 280 488 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Минино д. | 8,7 сот. | 1 999 000 | 229 770 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Гжель с. | 13,6 сот. | 3 400 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Минино д. | 14 сот. | 1 550 000 | 110 714 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Минино д. | 7,9 сот. | 2 750 000 | 348 101 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 298 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 103 300 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.07.2026 | 1 298 000 | история площадки |
| 13.07.2026 | 1 418 000 (+120 000) | история площадки |
| 14.07.2026 | 1 448 000 (+30 000) | история площадки |
| 24.07.2026 | 1 298 000 (−150 000) | история площадки |
| 27.07.2026 | 1 268 000 (−30 000) | история площадки |
| 04.08.2026 | 1 298 000 (+30 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 794 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 298 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок, расположенный по адресу: Московская обл, г Раменское, кв-л 10365 (деревня Минино). Кадастровый номер 50:23:0010365:856. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем; Общая площадь 762 +/- 19 кв. М. Участок расположен в пределах Раменского городского округа. Земельный участок находится в 11 км от города Раменское, а также 45 км от Мкад по Егорьевскому шоссе. Данная локация одна из самых экологически чистых районов Подмосковья. В деревне протекает река Гжелка. Ближайшее окружение индивидуальная жилая застройка, незастроенные земельные участки. Земельный участок имеет прямоугольную форму, ровный рельеф, не огорожен. Коммуникации: На близлежащей территории имеется водоснабжение, канализация, электроснабжение. Подъезд есть (подходит дорога с асфальтированным покрытием, возможен круглогодичный подъезд и заезд на участок, доступ свободный). На участке имеется незарегистрированное строение. Способ продажи: прямая продажа, покупка за счет собственных/кредитных средств. Сделка может быть зарегистрирована с использованием сервиса электронной регистрации. Условия реализации можно уточнить по телефону.