Объект №8788 · земля с домом · снято

Егорьевское ш., 37 км от МКАД · земля с домом
Раменье СНТ, Раменский гор. округ
Дом 25 м², участок 6 сот., брус.
Дом по описанию: «На участке расположен брусовый домик 25 м2 в отличном состоянии (кухня, комната, высокий кирпичный цоколь используется как кладовая).»
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 09.07.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 62 %
Земля ≈146 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 877 тыс. → дом ≈1,62 млн ₽, 65 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 44 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 92 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,22 млн / целевая ≈2 млн / пессимист. ≈1,77 млн → от пессимистичной прибыль −751 тыс. ₽, маржа −42 %, ROI −30 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Радуга ≈2,6 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8788

Рейтинг 36/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок 6 соток в красивом обжитом Снт "Раменье" Раменского района МО. Участок правильной формы, огороженный, выровненный, ухоженный, выкошенный. На участке расположен брусовый домик 25 м2 в отличном состоянии (кухня, комната, высокий кирпичный цоколь используется как кладовая). Электричество; Летний водопровод; Туалет уличный. Тихое стародачное место, рядом лес. До ж/д станции Радуга 7 км, или 30 мин на автобусе, далее электрички до м. Выхино и Казанского вокзала. Один взрослый собственник, оперативный показ, быстрый выход на сделку.