Объект №8784 · дом · снято

Егорьевское ш., 54 км от МКАД
Пестово д., Павлово-Посадский гор. округ
Дом 40 м², участок 30 сот., бревно.
Цена 2,4 млн ₽, поднимали с 1,55 млн; первая цена 1,55 млн ₽ от 27.06.2025.
Рейтинг 32/100 · уверенность 64 %
Земля рядом ≈96 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 40 тыс.–146 тыс. ₽/м², медиана 92 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,52 млн / целевая ≈3,17 млн / пессимист. ≈2,82 млн → от пессимистичной прибыль ≈78 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, газ.
До ст. Анциферово ≈6,5 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8784

Рейтинг 32/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом 40 кв. М плюс терраса на земельном участке 30 соток в Павлово-Посадском районе Московской области д. Пестово. Дом из бревна крепкий с русской печью. Категория земли: Земли населенных пунктов. Прописка! Коммуникации: электричество, газ по госпрограмме можно подвести. Асфальтированный подъезд. Рядом автобусная остановка. Рядом лес, грибы, ягоды. Идеальное место для отдыха и круглогодичного проживания. Уникальная во всех смыслах локация! Неподалеку находится "Барский" пруд со своей красивой историей и красочными пейзажами!