Егорьевское ш., 82 км от МКАД
Захарово д., Егорьевск гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот.
Цена 700 тыс. ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 09.07.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 54 %
Земля рядом ≈186 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 13 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈595 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈970 тыс. / целевая ≈873 тыс. / пессимист. ≈776 тыс. → от пессимистичной прибыль −419 тыс. ₽, маржа −54 %, ROI −35 %.
Коммуникации: свет — нет.
До ст. Егорьевск I ≈4,3 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8783
Рейтинг 20/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 81 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 26 % | 5.5 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 185 577 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 113 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 50 лет Победы СНТ | 13 сот. | 2 650 000 | 203 846 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Захарово д. | 12 сот. | 3 350 000 | 279 167 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Захарово д. | 16 сот. | 8 500 000 | 531 250 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Афганец СНТ | 6 сот. | 690 000 | 115 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Афганец СНТ | 18 сот. | 2 300 000 | 127 778 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Захарово д. | 17 сот. | 9 800 000 | 576 471 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Холмы д. | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Холмы д. | 10 сот. | 2 600 000 | 260 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Холмы д. | 16 сот. | 10 700 000 | 668 750 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Холмы д. | 7,8 сот. | 1 500 000 | 192 308 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 13 333 / 30 952 / 51 667 |
| цена объекта | 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 595 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 970 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 922 000 ₽ |
| продажа: целевая | 873 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 776 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -419 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −54 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −35 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.2 км | Лесное-7 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 43 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Березка СТ | 30 м² | 6,6 сот. | 400 000 | 13 333 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Ширяевский СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 550 000 | 51 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Заря-3 СНТ | 30 м² | 7 сот. | 700 000 | 23 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Дружба СНТ | 27 м² | 4,4 сот. | 459 999 | 17 037 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Лазаревка СНТ | 32 м² | 6 сот. | 500 000 | 15 625 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.7 км | Горка СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 250 000 | 41 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.4 км | Химик-6 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 43 333 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Яблонька-2 СНТ | 35 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 38 571 | снято (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.8 км | Некрасово д. | 30 м² | 8 сот. | 600 000 | 20 000 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.07.2026 | 1 200 000 | история площадки |
| 11.07.2026 | 1 000 000 (−200 000) | история площадки |
| 14.07.2026 | 800 000 (−200 000) | история площадки |
| 21.07.2026 | 700 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 138541761 Дача в Снт "Урожай": 6 соток, уютный участок рядом с природой. Продаётся дача в Снт "Урожай". Участок 6 соток оптимальный размер: хватит и на грядки, и на зону отдыха, и на плодовые деревья. Территория надёжно огорожена забором из профнастила, въезд через удобные откатные ворота: всё сделано для комфорта и безопасности. Дом утеплён можно приезжать не только летом, но и в межсезонье. Фундамент на блоках обеспечивает хорошую вентиляцию снизу и продлевает срок службы постройки Электричества нет, можно подвести. Локация одно из главных преимуществ: рядом лес для прогулок, сбора грибов и ягод, неподалёку пруд, к которому с участка ведёт калитка: можно выйти и сразу оказаться у воды. Рядом расположена деревня Захарово. Отличный вариант для спокойного отдыха, садоводства.